12510 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 228,2 m² · constr. 1987 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 627 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985644768060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86392700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023985644768060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 470 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 818 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 505 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 878 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 606 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 143 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 686 114 $ Poids 55 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 346 $ Poids 35 % |
| 6 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 792 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 885 990 $ Poids 35 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 850 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 768 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 580 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 006 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 995 $ Poids 31 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 701 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 752 942 $ Poids 31 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 894 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.