12581 Rue ALBERTINE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 137,5 m² · constr. 1984 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023985645023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 334 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 539 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 334 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 599 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 592 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 776 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 152 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 699 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 96 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 678 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 439 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 612 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 484 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 833 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 969 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.