12580 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645126590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86392100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
66023985645126590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 68 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 943 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 630 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 563 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 418 $ Poids 60 % |
| 10 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 619 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 522 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.