12570 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 101,1 m² · constr. 2001 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645215360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86392200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023985645215360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 487 263 $ Poids 79 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 371 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 732 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 369 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 621 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 625 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 70 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 633 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 673 $ Poids 63 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.