12540-12550 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 242,7 m² · constr. 1957 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 555 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645402960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86392400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023985645402960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 547 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 521 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 645 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 097 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 738 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 274 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 771 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 658 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 051 $ Poids 47 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 229 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 490 $ Poids 39 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 589 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −91 057 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 030 543 $ Poids 36 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 466 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 034 $ Poids 34 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 988 $ Poids 32 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 831 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 864 545 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.