12530 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645511370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86392500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023985645511370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 146 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 513 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 365 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 364 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 144 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 441 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 396 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 76 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 645 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 503 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 912 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 939 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.