12575 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 594 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645567970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023985645567970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 94 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 465 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 777 381 $ Poids 69 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 571 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 656 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 582 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 698 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 600 $ Poids 39 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 507 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 620 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 801 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 688 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 142 262 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.