12555 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645745430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023985645745430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 98 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 680 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 190 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 560 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 406 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 524 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 406 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 583 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 526 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 990 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 420 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 761 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 315 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 420 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 830 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 824 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 792 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 955 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 793 636 $ Poids 70 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 924 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 737 238 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.