12545 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 147,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645834290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66023985645834290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 189 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 541 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 674 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 408 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 407 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 39 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 676 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 723 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 518 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 547 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 646 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 125 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.