12550 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 139,4 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 587 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645848150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023985645848150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 217 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 613 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 573 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 430 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 637 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 483 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 722 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 830 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 69 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 0 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 439 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 698 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 798 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 489 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 654 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 870 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 739 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 661 972 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.