12535 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 601 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645923050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023985645923050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 119 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 189 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 560 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 409 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 525 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 408 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 583 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 544 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 991 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 430 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 762 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 430 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 831 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 798 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 774 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 956 170 $ Poids 73 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 711 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 794 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 738 136 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.