12540 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985645936910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023985645936910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 80 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 585 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 215 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 483 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 546 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 444 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 656 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 446 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 430 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 497 524 $ Poids 82 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 307 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 747 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 812 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 620 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.