12635 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 230,4 m² · constr. 2005 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 697 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646025180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023985646025180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 666 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 647 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 704 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +68 820 $ | 1 251 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 743 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 927 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 345 010 $ Poids 46 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 952 600 $ Poids 38 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 012 773 $ Poids 37 % |
| 8 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 490 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 090 492 $ Poids 33 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 885 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 958 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 666 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 814 750 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.