12625 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 66 m² · constr. 1957 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646104120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023985646104120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 139 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 528 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 340 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 144 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 991 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 743 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 276 $ Poids 38 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 743 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 163 $ Poids 27 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 402 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 527 104 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 459 676 $ Poids 16 % |
| 12 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 340 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.