12610 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 123,8 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646265820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86417600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023985646265820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 613 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 252 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 498 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 439 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 467 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 441 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 521 119 $ Poids 86 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 493 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 894 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 493 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 685 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 903 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 714 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 880 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 862 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 802 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 717 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 692 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.