12605 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646281660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023985646281660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 414 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 713 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 729 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 713 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 729 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 359 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 916 $ Poids 52 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 324 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 173 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 906 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.