12590 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 161,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646483210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
66023985646483210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 467 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 721 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 49 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 543 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 476 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 573 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 570 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 740 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 131 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 396 $ Poids 58 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 235 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 570 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 61 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 710 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.