8930 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 125,3 m² · constr. 1979 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 531 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646608470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89338005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023985646608470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 52 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 654 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 288 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 535 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 480 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 501 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 483 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 558 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 532 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 952 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 188 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 731 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 464 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 798 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 708 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 938 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 764 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 912 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 918 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 961 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 705 586 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.