8938 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 155,1 m² · constr. 1986 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646729330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89338020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023985646729330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 444 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 416 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 566 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 638 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 656 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 690 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 23 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 756 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 302 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 618 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 630 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 113 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 727 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 795 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 140 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 547 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.