12605 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 173,3 m² · constr. 1991 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 576 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023985646767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 438 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 842 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 710 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 568 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 792 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 427 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 614 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 714 911 $ Poids 52 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 754 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 772 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 151 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 673 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 727 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 688 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 906 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 591 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 672 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.