8944 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 155,3 m² · constr. 1987 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 536 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646849380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89338040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023985646849380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 585 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 432 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 788 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 407 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 569 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 627 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 660 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 24 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 760 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 307 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 622 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 112 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 731 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 792 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −640 $ | 140 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 543 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 706 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.