12595 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 223,6 m² · constr. 1995 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 300 $
Rôle antérieur 732 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646896140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023985646896140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 652 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 839 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 686 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 902 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 624 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 1 178 242 $ Poids 56 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 866 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 323 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 640 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 951 754 $ Poids 38 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 788 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 770 884 $ Poids 36 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 803 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 832 $ Poids 34 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 897 335 $ Poids 33 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 578 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 032 923 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.