12585 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 483 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985646994980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023985646994980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 278 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 517 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 483 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 485 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 484 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 540 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 561 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 924 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 510 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 484 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 709 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 774 525 $ Poids 74 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 915 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 682 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 920 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 740 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 889 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 891 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 895 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.