12675 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647077130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023985647077130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 492 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 657 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 735 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 602 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 444 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 514 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 861 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 736 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 640 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 176 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 64 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 911 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.