12665 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 177,7 m² · constr. 1977 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 535 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647165990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023985647165990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 107 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 771 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 671 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 510 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 800 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 427 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 602 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 673 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 565 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 613 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 763 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 690 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 703 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 719 580 $ Poids 43 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 873 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −7 041 $ | 143 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.