12655 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 123,9 m² · constr. 1961 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 435 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647254750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023985647254750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 122 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 595 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 335 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 490 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 507 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 452 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 511 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 520 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 117 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 486 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 665 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 475 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 986 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.