12645 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647353420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023985647353420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 410 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 515 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 672 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 544 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 812 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 724 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 812 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 724 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 226 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 133 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 59 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 462 073 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.