12635 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647442290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023985647442290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 410 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 602 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 473 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 657 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 119 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 59 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 853 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 544 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 731 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 555 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 736 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 567 $ Poids 66 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 608 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.