12658 Place SIMON-DESPRES · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647557120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481836
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023985647557120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 367 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 558 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 130 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 679 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 544 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 523 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 548 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 581 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 110 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 799 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 671 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 557 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 989 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 701 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 754 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 193 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 659 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 626 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 627 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.