8951 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 585 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647644410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89301402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023985647644410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 983 $ Poids 80 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 573 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 139 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 501 $ Poids 64 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 812 $ Poids 62 % |
| 9 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 702 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 181 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.