8954 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985647951060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89301208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023985647951060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 62 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 647 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 515 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 722 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 573 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 328 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 530 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 523 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 497 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 525 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 553 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 766 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 657 982 $ Poids 69 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 875 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 934 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 697 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.