12684 Place SIMON-DESPRES · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985648191950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481826
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023985648191950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 191 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 672 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 405 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 552 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 565 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 517 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 569 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 575 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 47 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 546 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 978 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 816 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 663 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 688 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 745 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 535 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 753 296 $ Poids 67 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 522 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 249 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 651 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.