12345 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650046490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86339610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023985650046490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 385 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 747 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 543 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 714 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 563 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 779 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 455 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 380 $ Poids 84 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 380 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 900 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 95 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 014 $ Poids 83 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 675 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 651 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 255 $ Poids 77 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 575 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 143 $ Poids 74 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 620 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 543 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 733 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 933 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 587 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 642 186 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.