12325 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 435 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86339250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023985650214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 123 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 392 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 570 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 700 269 $ Poids 86 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 591 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 698 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 638 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 457 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 358 $ Poids 76 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 377 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 884 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 592 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 533 381 $ Poids 75 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 562 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.