12260 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 629 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650475640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371544
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
66023985650475640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 407 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 952 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 795 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 426 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 558 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 497 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 522 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 486 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 581 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 422 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 791 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 578 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 666 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 588 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 941 $ Poids 79 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 202 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 811 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 771 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 987 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.