12242 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 218,9 m² · constr. 1988 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 624 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650682890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371548
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023985650682890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 806 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 198 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 866 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 606 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 675 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 672 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 126 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 837 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 597 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 203 $ Poids 36 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 853 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 823 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 874 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 018 $ Poids 31 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 740 281 $ Poids 29 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 883 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 992 744 $ Poids 27 % |
| 12 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 683 315 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.