12232 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 126,9 m² · constr. 1988 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 544 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650781550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023985650781550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 564 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 408 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 962 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 495 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 804 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 546 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 528 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 535 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 587 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 532 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 673 027 $ Poids 82 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 685 399 $ Poids 80 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 569 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 958 421 $ Poids 78 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 438 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 799 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 193 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 641 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 230 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 819 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.