12271 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 198,6 m² · constr. 1996 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 505 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650839810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374793
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66023985650839810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 127 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 801 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 584 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 886 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 648 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 916 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 236 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −67 874 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 863 949 $ Poids 49 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 584 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 789 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 973 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 778 658 $ Poids 47 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 831 018 $ Poids 46 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 153 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 790 989 $ Poids 45 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 789 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 945 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 731 405 $ Poids 40 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 930 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 749 545 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.