12228 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 605 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985650880140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371552
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023985650880140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 183 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 713 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 302 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 85 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 100 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +640 $ | 138 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 647 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 635 $ Poids 80 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 691 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 579 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 020 349 $ Poids 79 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 262 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 103 $ Poids 78 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 495 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 608 616 $ Poids 78 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 514 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 621 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.