12306 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 129,9 m² · constr. 2005 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 466 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985651498990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401311
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
66023985651498990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 319 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 616 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 439 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 568 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 430 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 631 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 464 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 502 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 568 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 647 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 441 $ Poids 77 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 119 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 151 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 732 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 544 $ Poids 74 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 853 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.