12311 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 142,2 m² · constr. 1987 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985651543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023985651543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 142 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 362 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 594 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 124 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 675 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 463 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 556 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 453 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 618 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 632 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 70 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 260 $ Poids 80 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 616 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 998 206 $ Poids 79 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 237 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −640 $ | 135 356 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.