12298 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 128,8 m² · constr. 2005 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985651587830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023985651587830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 334 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 613 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 565 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 442 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 628 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 499 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 567 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 633 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 694 902 $ Poids 78 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 111 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 260 $ Poids 74 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 095 $ Poids 73 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 140 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 729 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 700 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 795 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.