12286 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985651725940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023985651725940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 357 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 610 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 471 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 563 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 462 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 494 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 566 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 611 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 691 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 098 $ Poids 77 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 489 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 690 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 263 $ Poids 73 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 100 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 696 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 732 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 968 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.