Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 126,1 m² · constr. 2004 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985651903490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023985651903490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 388 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 607 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 497 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 560 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 488 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 622 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 490 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 566 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 676 $ Poids 84 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 581 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 688 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 493 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 677 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 863 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 799 231 $ Poids 70 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 761 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.