12371 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 434 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652070020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374845
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023985652070020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 196 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 700 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 283 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 598 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 395 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 560 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 385 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 622 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 163 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 680 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 136 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 262 $ Poids 81 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 637 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 620 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 004 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 507 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 148 $ Poids 78 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 243 $ Poids 77 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 315 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 292 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.