8840 Rue DANIEL-ARNOLDI · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 160,8 m² · constr. 2005 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 649 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401332
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023985652425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 183 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 737 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 548 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 866 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 348 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +10 882 $ | 154 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 771 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 839 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 865 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 733 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 649 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 729 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 864 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 673 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 802 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.