12309 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 141,9 m² · constr. 2004 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652721880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401339
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023985652721880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 142 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 760 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 315 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 641 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 103 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 452 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 443 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 728 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 486 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 344 $ Poids 78 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 385 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 663 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 681 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 069 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 308 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 146 111 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.