12304 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 137,8 m² · constr. 2005 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652893150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023985652893150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 320 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 632 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 135 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 753 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 466 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 458 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 92 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 724 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 228 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 171 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 722 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 489 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 657 970 $ Poids 75 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 702 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 056 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.