12325 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 142,3 m² · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 584 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985652958330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401553
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66023985652958330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 168 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 123 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 463 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 456 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 188 $ Poids 81 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 222 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 837 $ Poids 79 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 533 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 419 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 812 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 546 $ Poids 74 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 367 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 038 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.