8928 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653108480010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
66023985653108480010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 161 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 511 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 402 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 478 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 478 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 169 $ Poids 54 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 779 $ Poids 32 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 245 $ Poids 28 % |
| 9 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 026 $ Poids 24 % |
| 11 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 147 $ Poids 21 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 052 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.